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大连友谊定向增发点评:定向增发落定,业绩爆发可期

发布时间:2009-07-30    研究机构:长城证券

2009 年7 月29 日,公司公告了定向增发,要点如下:

方案:非公开定向增发募集资金不超过8 亿元。公司拟向不超过10 名特定对象定向发行不超过6000 万股,每股作价不低于15.24 元,募集资金不超过8 亿元。

资金投向:大连壹品天城拟投入5 亿元,苏州海尚壹品后期项目拟投入3亿元。这两个项目均为优质项目,大连壹品天城建筑面积20.6 万平米,预计销售收入18.4 亿元,净利润2.6 亿元;苏州海尚壹品后期项目建筑面积18.1 万平米,预计销售收入14.7 亿元,净利润2.2 亿元。

投资亮点:增发将刺激业绩释放。2008 年底,公司房地产预收账款为23.52亿元,而房地产仅结转收入5.86 亿元,预收账款为房地产结转收入的4倍,这还未考虑09 年房地产至少产生6-7 亿元的销售收入,因此,公司未来两年的业绩增长事实上已经高度锁定。公司若能成功增发,将刺激业绩释放,公司也会合理安排项目的竣工进度以及控制费用水平。

公司体制已经发生变化,持续增长能力毋庸担心。首先,公司目前拥有的资源能够保障未来3 年的利润增长。其次,公司已经开始利用各种渠道包括资本市场筹集资金来加大土地储备。最后也是最重要的一点,随着05 年以来的股权变更和改制,公司已经改变了过去单一国有控股的体制,引入了多家战略投资者,并在08 年1 月份实施了股权激励,公司管理层间接持有公司7%左右的股权,相信未来管理层的持股比例还会进一步提高,这无疑会从根本上保证公司的长远发展能力。

估值优势明显。基于项目结算进度情况,我们对公司2009-2011 年每股EPS 进行了小幅调整,分别为0.81 元、1.40 元、1.86 元,2010-2011 年摊薄后每股EPS 为1.14 元、1.52 元。公司最新股价为17.62 元,对应的PE 分别为27 倍、15 倍、12 倍。公司每股重估净资产为12.1 元,目前溢价45.6%,仍低于业内重点公司70%左右的水平。

合理股价 26.6 元,维持公司“推荐”评级。预计公司2010 年摊薄后EPS为1.14 元,其中房地产0.95 元,商业零售和酒店0.19 元,给予地产22倍PE,商业零售30 倍PE,合理股价为26.6 元,相对目前17.62 元,仍有50%的增长空间,维持公司“推荐”评级。

申请时请注明股票名称